Dự án cải tạo chung cư cũ 30 Lý Thường Kiệt (Hoàn Kiếm, Hà Nội) được phê duyệt với chiều cao “khủng” 35,8 m trong khu vực trung tâm thành phố. Trong “Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội năm 2015” công trình chỉ được xây lớp trong tối đa là 22 m. Nhưng do dự án cải tạo chung cư cũ - Khu tập thể 30A Lý Thường Kiệt được phê duyệt thiết kế từ năm 2009 nên công trình được chuyển tiếp.
Sau khi triển khai dự án tại khu đất “vàng” từ năm 2018, ngày 16/8/2019, Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu có đề nghị điều chỉnh lại thiết kế công trình tăng chiều cao từ 35,8 m lên 39,9 m. Căn cứ vào đề nghị của Sở Quy hoạch kiến trúc tại văn bản số 4888 và ý kiến của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH tại văn bản số 730, UBND thành phố Hà Nội ra văn bản số 8723, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng có ý kiến: “Chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại văn bản số 4888 về việc tăng chiều cao công trình từ 35,8 m lên 39,9 m và giảm 4 căn hộ để bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho tòa nhà đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy…”.
Ông Trần Duy Độ, Giám đốc đầu tư dự án của Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu cho biết: Do đặc thù dự án tái định cư phức tạp, điều kiện phòng cháy chữa cháy nên chủ đầu tư đã xin điều chỉnh nâng chiều cao các tầng chuyển (tổng chiều cao công trình tăng 4,1m lên 39,9m). Việc điều chỉnh chiều cao vì yêu cầu kỹ thuật, không làm tăng quy mô, diện tích sàn, số tầng cao nên đã được UBND TP, các Sở ngành chấp thuận, thẩm định vào tháng 12/2019.
“Tại thời điểm giữa tháng 4/2020, trước áp lực ghê gớm của hàng chục hộ dân và cơ quan tổ chức về tiến độ tái định cư sau hơn 10 năm mòn mỏi chờ đợi, chủ đầu tư đã tạm thời lắp dựng ván khuôn, giàn giáo để chuẩn bị đổ mái tại cốt 39,9m bằng đúng chiều cao điều chỉnh thiết kế được chấp thuận” - ông Trần Duy Độ nói.
Cuối tháng 4/2020, Đội QLTT đô thị và UBND quận Hoàn Kiếm đã lập Biên bản VPHC và có QĐ số 918/QĐ-UBND xử phạt 40 triệu đồng chủ đầu tư vào 12/5/2020 với lỗi thi công khi chưa điều chỉnh giấy phép xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư đình chỉ mọi hoạt động thi công công trình và phải hoàn thiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng trong vòng 2 tháng kể từ ngày xử phạt.
Dự án cải tạo chung cư cũ 30 Lý Thường Kiệt được chuyển tiếp do phê duyệt từ năm 2009 đã là công trình vượt chiều cao theo “Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Khu phố cũ Hà Nội năm 2015” lại tiếp tục được điều chỉnh tăng chiều cao.
Việc điều chỉnh thiết kế tăng chiều cao của công trình lý do là để “đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy”! Vậy, khi phê duyệt phương án kiến trúc và cấp phép xây dựng trước đây của Dự án cải tạo chung cư cũ 30 Lý Thường Kiệt thì phương án phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo? Khi công trình đã gần hoàn thiện thì phương án kiến trúc được điều chỉnh để đảm bảo phòng cháy chữa cháy, tăng chiều cao lên tương đương 1 tầng xây dựng (4,1 m). Lý do này có thuyết phục được dư luận.
Không chỉ dừng lại những vi phạm chiều cao so với quy hoạch quản lý khu phố cũ, phố cổ. Dự án cải tạo chung cư cũ 30 Lý Thường Kiệt còn là dự án phức hợp giữa người dân tái định cư, căn hộ thương mại và diện tích kinh doanh thương mại của chủ đầu tư. Diện tích chung riêng, thiết kế xây dựng tầng mái, tầng hầm cũng đang tồn tại các vấn đề, chúng tôi sẽ đề cập ở bài tiếp theo.