Gần đây, không chỉ có Sun Group hay Sao Mai mà nhiều Tập đoàn lớn như T&T, Erowindow và Flamingo cũng tấp nập đầu tư vào Thanh Hóa, khiến cho thị trường bất động sản ở địa phương này trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. Những siêu dự án từ các doanh nghiệp này đã giúp xứ Thanh thay da đổi thịt từng ngày. Tuy nhiên, đây vừa là cơ hội vừa là thách thức đối với "miền đất hứa" này.
Sau siêu dự án vui chơi giải trí quy mô 1.260 ha ở Sầm Sơn, tháng 6/2019, Tập đoàn Sun Group tiếp tục đề xuất khảo sát, nghiên cứu phương án quy hoạch khu vực phát triển Khu đô thị Đông Sơn với diện tích 1.600 ha. Theo đó, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa đồng ý về chủ trương để Sun Group khảo sát, nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch khu vực phát triển đô thị tại huyện Đông Sơn.
Phạm vi ranh giới khu vực nghiên cứu thuộc 4 xã gồm: Đông Yên, Đông Văn, Đông Phú, Đông Thịnh (huyện Đông Sơn, Thanh Hóa). Cụ thể, phía bắc giáp Quốc lộ 47, phía nam giáp đường sắt Bắc Nam và đường sắt cao tốc dự án, phía đông giáp đường vành đai phía tây TP Thanh Hóa, phía tây giáp đường Đông Sơn 3 theo quy hoạch vùng huyện Đông Sơn và xã Đồng Thắng, huyện Triệu Sơn.
| |
| Mô phỏng dự án khu đô thị huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa do Sun Group đề xuất triển khai. |
Bên cạnh ông lớn Sun Group, mới đây, Công ty Cổ phần Erowindow cũng được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và Hoằng Long, TP Thanh Hóa. Theo đó, khu đất lập quy hoạch có diện tích 292 ha, thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Quang, xã Hoằng Long và phường Tào Xuyên, TP Thanh Hóa. Cụ thể: phía Đông Bắc giáp Khu công nghiệp Hoàng Long và đất nông nghiệp; phía Tây Nam giáp đê Sông Mã; phía Đông Nam giáp Quốc lộ 1A; phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 1A cũ. Quy mô dân số dự kiến trong khu vực khoảng 23.000-25.000 người.
Không chỉ Sun Group, Sao Mai mà Tập đoàn T&T cũng góp phần không nhỏ trong việc tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản Thanh Hóa. Mới đây, tại buổi làm việc với Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa, Tập đoàn này đã giới thiệu ý tưởng quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/200 khu vực Hàm Rồng - Núi Đọ thuộc vành đai phía Tây, TP Thanh Hóa với tổng diện thích hơn 4.000 ha. Thông qua ý tưởng dự án, T&T mong muốn xây dựng một khi đô thị xanh hàng đầu Châu Á gắn với lịch sử và các hoạt động du lịch nơi đây.
Sau khi nghe Tập đoàn T&T giới thiệu ý tưởng, ông Mai Xuân Liêm – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đánh giá đây là một dự án khó, phải thực hiện lâu dài, đề nghị tập đoàn T&T nhanh chóng hoàn chỉnh lại đồ án quy hoạch để trình lên Ban Thường vụ tỉnh ủy trong thời gian sớm nhất.
Trước làn sóng đầu tư bất động sản đổ về Thanh Hóa của các "ông trùm” bất động sản, Công ty CP Tập đoàn Flamingo cũng không chịu đứng yên. Vừa qua, Flamingo đã xây dựng và báo cáo ý tưởng về việc quy hoạch quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa. Theo nội dung ý tưởng, Flamingo sẽ hình thành quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến với tổng diện tích 1.350 ha thuộc địa phận các xã Hoằng Trường, Hoằng Phụ, Hoằng Châu, Hoằng Phong, huyện Hoằng Hóa.Dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long, TP Thanh Hóa được kì vọng là một khu đô thị mang đậm phong cách Châu Âu, đáp ứng các tiêu chí văn hóa, hiện đại, thông minh, xanh; các tuyến đường chính trong khu đô thị mang kiến trúc, văn hóa Châu Âu.
| |
| Mô phỏng dự án Quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến của Flamingo. |
Khác với các ý tưởng dự án về các khu đô thị mang đậm phong cách Châu Âu của Vinhomes hay Erowindow, Tập đoàn Flamingo xây dựng ý tưởng tạo nên một quần thể đô thị nhằm khơi gợi bản sắc văn hóa Việt qua các làng nghề truyền thống tại địa phương. Đồng thời, hình thành nên tổ hợp công viên Safari và công viên vui chơi giải trí. Trong quần thể khu đô thị nghỉ dưỡng này sẽ có những phân khu chức năng riêng biệt, khu thương mại, khu dân cư.
Có thể thấy, các siêu dự án đã mang lại sự thay đổi mạnh mẽ về kinh tế, xã hội, góp phần không nhỏ cho sự phát triển đa dạng của ngành du lịch xứ Thanh. Đơn cử, 5 năm trước, TP Sầm Sơn vẫn là một thị xã bé nhỏ, du lịch phát triển manh mún, mùa vụ, cơ sở hạ tầng nghèo nàn. Nhưng từ khi tập đoàn FLC, Sun Group xuất hiện đầu tư hàng nghìn tỉ đồng xây dựng khi vui chơi, giải trí, sân golf, khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng hàng trăm ha sát bờ biển, Sầm Sơn lột xác một cách rõ rệt. Trong 3 gần đây, thành phố này thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm. Biển Sầm Sơn nhanh chóng lọt vào tốp những bãi biển đông khách nhất cả nước.
Bên cạnh đó, việc xuất hiện hàng loạt dự án đô thị, khu nghỉ dưỡng lớn khiến giá đất tại tỉnh Thanh Hóa những năm gần đây được đẩy lên chóng mặt, gây ra tình trạng "sốt ảo". Nhiều khu "đất vàng" bị các công ty lớn thâu tóm; vấn đề an sinh xã hội gặp nhiều thách thức. Đặc biệt, môi trường cũng là một trong những vấn đề đang lo ngại. Tại TP Sầm Sơn, việc các khu nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp ồ ạt xuất hiện đang làm cho dãy núi Trường Lệ "ngộp thở". Hàng chục hecta đất rừng đặc dụng ở đây bị "xóa sổ" để thực hiện các dự án du lịch.
Theo Hoàng Linh/Kinh tế Môi trường