Biệt thự đồi 368 (Quảng Ninh): Thu hồi đất xây nhà thương mại nhưng đền bù giá rẻ mạt?

Biệt thự đồi 368: Thu hồi đất xây nhà thương mại nhưng đền bù đất giá rẻ mạt?

Vào năm 2018, UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu biệt thự tại khu vực phía Tây Nam Khu biệt thự đồi 368, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Nhà đầu tư trúng thầu dự án trên là Công ty TNHH MTV Hướng Tâm.

Tổng chi phí thực hiện Dự án là 96.226 triệu đồng. Dự án sẽ xây dựng nhà ở dạng biệt thự, được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại phường Bãi Cháy.

Tuy nhiên công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án kể trên đã vấp phải sự phản ứng từ phía người dân. Nhiều người ở đây không hiểu vì lý do gì mà tỉnh Quảng Ninh lại thu hồi đất của dân để giao cho doanh nghiệp xây dự án thương mại xây biệt thự. Vị trí đất ở đây rất đẹp, mỗi căn biệt thự xây lên có giá bán gần 20 tỷ đồng nhưng lại đền bù cho người dân với giá quá rẻ mạt.

Theo ghi nhận từ Dân Việt, ông Đặng Nhi Niêm (tổ 3, khu 5B, phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, gia đình ông là 1 trong số 12 hộ dân bị thu hồi đất để phục vụ dự án Khu biệt thự tại khu vực phía Tây Nam Khu biệt thự đồi 368.

"Giá đền bù rất rẻ mạt, cụ thể là chỉ có 11,25 triệu đồng/m² đất ở, trong khi tại thời điểm đó giá đất ở đây người dân đang bán từ 45 - 50 triệu đồng/m². Trước khi thu hồi đất làm dự án cũng chẳng họp bàn bạc gì với dân, chỉ mời dân lên để nhận thông báo thu hồi đất và xem bản đồ quy hoạch 1/500. Theo tôi được biết, thời điểm tiến hành thu hồi đất dự án này còn chưa được HĐND tỉnh thông qua", ông Niêm bức xúc nói.

Anh Lê Minh Tuấn (tổ 1, khu 3, phường Hồng Hà, TP.Hạ Long) cũng có một ô đất diện tích 685,5m² vừa bị thu hồi. Anh Tuấn cho biết, dù là chủ đất nhưng khi thành phố thu hồi đất, gia đình không được biết. Chính quyền thành phố khi kiểm đếm không biết là gia đình đã được cấp sổ đỏ ở khu vực đất này. Quá trình công bố thông tin dự án, mời họp thì gia đình không biết thông tin.

"Họ thực hiện thu hồi đất rất nhanh, thông báo kiểm đếm, lên phương án đền bù hỗ trợ rồi chỉ một thời gian ngắn là đã tiến hành cưỡng chế. Chúng tôi không chống đối việc thu hồi đất nhưng giá 11,25 triệu đồng/m² đất ở hiện nay ở TP.Hạ Long mua đất nghĩa trang còn khó chứ chưa nói đến đất ở đô thị. Tôi nghĩ đây là dự án thương mại mà nhà nước lại thu hồi để giao cho doanh nghiệp kinh doanh bán kiếm lợi nhuận.

Với mức đền bù như vậy thì gia đình tôi chưa đồng ý và chưa nhận. Tôi nghĩ là tỉnh Quảng Ninh nên rà soát lại dự án này. Nếu thu hồi đất với giá rẻ như vậy, lại giao cho doanh nghiệp thuê đất không qua đấu giá thì cả người dân lẫn nhà nước đều chịu thiệt thòi", anh Tuấn cho biết.

Ngày 4/6/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành văn bản số 3818/UBND-QLĐĐ3 về việc thông qua danh mục thu hồi đất theo quy định của luật đất đai năm 2013 trên địa bàn TP.Uông Bí và TP.Hạ Long năm 2018 trong đó có dự án trên.

Căn cứ vào những văn bản này, ngày 15/6/2018, UBND TP.Hạ Long đã ra thông báo thu hồi đất thực hiện dự án khu biệt thự tại khu vực phía Tây Nam khu biệt thự đồi 368. Ngay sau đó, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố đã tiến hành họp công bố chủ trương thu hồi đất; phổ biến kế hoạch thu hồi đất, kiểm tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của phóng viên, sau gần 1 tháng khi UBND TP.Hạ Long ban hành thông báo thu hồi đất, dự án Dự án khu biệt thự tại khu vực phía Tây Nam khu biệt thự đồi 368 mới được thông qua tại Nghị quyết số 120/NĐ-HĐND được HĐND ngày 13/7/2018 do ông Nguyễn Văn Đọc khi đó làm Chủ tịch HĐND ký.

Điều đặc biệt, dù là dự án thương mại nhưng lại được HĐND tỉnh Quảng Ninh năm 2018 xếp vào danh mục các dự án, công trình thu hồi đất theo khoản 3, điều 62, luật đất đai 2013.

Trong quá trình tìm hiểu thông tin thực tế tại dự án này, phóng viên phát hiện toàn bộ dự án xây dựng hoàn toàn sai khác so với Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND TP.Hạ Long phê duyệt trước đó tại Quyết định số 5639/QĐ-UBND ngày 22/4/2017 và vi phạm các tiêu chuẩn xây dựng.

Hướng Tâm: Ông trùm thâu tóm nhiều "đất kim cương" không qua đấu giá đất

Được biết, Công ty TNHH MTV Hướng Tâm có vốn điều lệ 80 tỷ đồng, địa chỉ tại Tổ 15, Khu 9, phường Hồng Hà, TP. Hạ Long.

Trong gần 3 năm trở lại đây, công ty này đã được công khai trúng 6 gói thầu. Cả 6 gói thầu này đều nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh và đều được đấu thầu rộng rãi. Trong đó có 3 gói thầu lớn nhất do Công ty CP Than Hà Tu - Vinacomin mời thầu với tổng giá trúng thầu hơn 950 tỷ đồng (Công ty TNHH MTV Hướng Tâm là thành viên Liên danh trúng thầu).

Có thể thấy, Công ty TNHH MTV Hướng Tâm đã trúng thầu và thâu tóm được nhiều lô đất được đánh giá là “kim cương” ở TP.Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) nhưng không qua đấu giá đất.

Cụ thể, ngày 7/5/2018, Công ty TNHH MTV Hướng Tâm được UBND tỉnh Quảng Ninh ra Quyết định số 1557/QĐ-UBND về việc giao để thực hiện dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại tại lô đất CQ-03 thuộc khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan, phường Hồng Gai, TP.Hạ Long.

Cũng tại Quyết định, UBND tỉnh Quảng Ninh giao Sở TNMT tỉnh Quảng Ninh xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để cơ quan thuế xác định đơn giá giao đất, thuê đất theo quy định. Như vậy, diện tích đất này không được tổ chức đấu giá theo quy định.

Điều đặc biệt, khi chưa được giao đất, thì từ cuối năm 2017, Công ty TNHH MTV Hướng Tâm đã tiến hành thi công xây dựng dự án. Đến tháng 1/2018, các dãy nhà Shophouse ở dự án này đã xây dựng xong phần khung và đang chuẩn bị đổ mái nóc. Trong khi phải 5 tháng sau, chủ đầu tư mới được UBND tỉnh Quảng Ninh giao đất.

Tiếp tục, ngày 22/3/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh tiếp tục phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư là Công ty TNHH MTV Hướng Tâm thực hiện dự án nhóm công trình hỗn hợp khu vực ngã 3 Hùng Thắng. Dự án gồm 4 công trình dịch vụ hỗn hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn có quy mô 1 tầng hầm + 12 tầng nổi; tổng chiều cao 43m. Nguồn vốn nhà đầu tư chi trả toàn bộ kinh phí thực hiện dự án.

Tiền sử dụng đất của dự án sẽ theo quyết định riêng của UBND tỉnh Quảng Ninh. Hình thức lựa chọn nhà thầu là chỉ định thầu do chỉ có một nhà đầu tư trúng sơ tuyển.

Trong khi dự án chưa được giao đất, chủ đầu tư đã thi công rầm rộ, san lấp hàng chục hecta rừng ngập mặn. Thế nhưng, theo khẳng định của một lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh với phóng viên, chủ đầu tư chưa làm gì cả.

Dư luận cho rằng, nếu một doanh nghiệp bình thường thì rất khó để được giao thực hiện hoặc trúng thầu làm chủ đầu tư những dự án thương mại trên những ô đất có giá trị cao mà không phải qua đấu giá quyền sử dụng đất. Dù đã được tham mưu nhưng tại sao UBND tỉnh Quảng Ninh vẫn tiến hành giao đất cho chủ đầu tư.

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ