Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO vừa có văn bản công bố về kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ.
Theo đó, ngày 9/4/2025, Bất động sản TCO đã phát hành thành công 30.000 trái phiếu mã TOC32501 ra thị trường trong nước. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành lên đến 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 9/4/2026.
Các thông tin về trái chủ, mục đích phát hành,... không được công bố. Tuy nhiên, theo công bố trên HNX, lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 8,2%/năm.
Về tình hình kinh doanh, kết thúc năm tài chính 2024, Bất động sản TCO ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 96,4 tỷ đồng, tăng 494,5% so với năm 2023. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng gần 76,9 tỷ đồng, tăng 374,7%.
Phối cảnh dự án Vinhomes Smart City
Tại thời điểm ngày 31/12/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng 6,8% so với kỳ trước, lên mức hơn 1.209,3 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu vẫn giữ nguyên ở mức 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 209,3 tỷ đồng, tăng 58,1%.
Cũng tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nợ phải trả của Bất động sản TCO đang ở mức gần 11.984,2 tỷ đồng, gấp 2,4 lần kỳ trước. Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu ghi nhận 2.464,6 tỷ đồng, chiếm 20,6% tổng nợ; nợ phải trả khác gần 9.519,6 tỷ đồng, tăng 86,9% so với kỳ trước, chiếm 79,4% tổng nợ.
Theo tìm hiểu, Bất động sản TCO được thành lập vào tháng 6/2018 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH MTV Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO, đăng ký lĩnh vực kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Địa chỉ trị sở chính đặt tại Tầng 8, Tòa nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Khi mới thành lập doanh nghiệp có vốn điều lệ là 50 tỷ đồng, chủ sở hữu là Công ty cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam. Ông Trần Thanh Tú (SN 1986) là Tổng Giám đốc, đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Ngày 4/4/2019, chủ sở hữu của doanh nghiệp lúc này là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và Phát triển thương mại Việt An (Công ty Việt An). Người được ủy quyền toàn bộ 50 tỷ đồng vốn góp là Trần Kim Quyên.
Được biết, Công ty Việt An được thành lập vào cuối năm 2013, trụ sở tại 191 Bà Triệu (phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội) sau chuyển về Khu đô thị mới Việt Hưng (phường Việt Hưng, quận Long Biên, TP.Hà Nội).
Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 1/2025), vốn điều lệ của doanh nghiệp vẫn ở mức 2.768 tỷ đồng; tuy nhiên, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: bà Triệu Thùy Linh (94,999%); Lê Hồng Quân (0,001%); Phạm Khôi Nguyên (3%) và Hoàng Thị Ngân (2%).
Hiện, Việt An có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Lê Hồng Quân (SN 1991)- Chủ tịch HĐTV và bà Triệu Thùy Linh (SN 1996)- Tổng Giám đốc.
Quay trở lại với Bất động sản TCO, sau khi "đổi chủ" chỉ 1 ngày, đến ngày 5/4/2019, doanh nghiệp thực hiện tăng vốn thần tốc lên 2.000 tỷ đồng và người được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp này vẫn là Trần Kim Quyên.
Tại đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2022, Bất động sản TCO điều chỉnh giảm vốn điều lệ về mức 1.000 tỷ đồng.
Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (21/1/2025), doanh nghiệp thực hiện nâng vốn điều lệ từ 1.000 tỷ đồng lên 1.120 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật gồm ông Ngô Mạnh Trung (SN 1983)- Chủ tịch HĐQT và bà Nguyễn Linh Phương (SN 1991)- Tổng Giám đốc.
Bất động sản TCO được biết đến là đối tác nhận chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) từ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thái Sơn theo Quyết định số 5232/QĐ-UBND do UBND TP.Hà Nội cấp ngày 14/12/2021. Dự án này có tên thương mại là Vinhomes Smart City.
Tháng 4/2024, Bất động sản TCO đã mang lợi tức thu được từ dự án khu nhà ở cao tầng tại các ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 (thuộc Dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park) do Bất động sản TCO làm chủ đầu tư, đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Đây không phải là lần đầu tiên, Bất động sản TCO thế chấp tài sản tại Techcombank.
Theo tìm hiểu của PV, ngày 28/12/2024, chỉ trước đợt phát hành lô trái phiếu TOC32401 2.500 tỷ đồng vài ngày, doanh nghiệp đã mang quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn và Bất động sản TCO để nhằm thực hiện Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 2712/2024/HTĐT/VEFAC-SDI hiệu lực ngày 27/12/2024 giữa Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn đem thế chấp tại Techcombank.
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm toàn bộ số dư trong Tài Khoản; Toàn bộ các quyền tài sản, lợi ích, các khoản bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức và các khoản thanh toán khác phát sinh từ hoặc có liên quan đến Tài Sản Bảo Đảm mà Bên Bảo Đảm có thể được nhận.
Ngày 5/4/2025, Bất động sản TCO tiếp tục mang Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 1003/2025/HTĐT/SDI-TCO hiệu lực ngày 10/3/2025 giữa Công ty Cổ phần Đầu Tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) và Bất động sản TCO để góp vốn hợp tác cùng thực hiện hoạt động hợp tác kinh doanh thế chấp tại Techcombank.
Trên cơ sở nhận được vốn góp từ Bất động sản TCO, SDI sẽ thực hiện nghĩa vụ góp vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T (T&T) theo Hợp đồng hợp tác để T&T thanh toán một phần giá chuyển nhượng của phần dự án chuyển nhượng theo Hợp đồng số 2003/HĐCNMPDABĐS/VEFAC-T&T ký ngày 20/3/2025 cho Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC).