Gần đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đổ dồn sự chú ý vào dự án Capital Elite tại số 18 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm mới ra mắt của chủ đầu tư dự án Công ty TNHH Thủ đô II (sau đây gọi là Công ty Thủ Đô II).
Theo giới thiệu, dự án được thực hiện trên lô đất 4.766,6 m2, quy mô 01 tòa tháp gồm 4,5 tầng hầm + 32 tầng nổi (gồm 9 tầng thương mại dịch vụ, 21 tầng căn hộ và 2 tang Penthouse). Chủ đầu tư cung cấp các sản phẩm căn hộ cao cấp, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại và văn phòng.
Dự án được cất nóc hồi tháng 4/2024 và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV năm nay.
Dự án Capital Elite được thế chấp ở đâu?
Theo tìm hiểu, Công ty Thủ đô II được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 13/9/2010 và được giao 4.766m2 đất tại số 18 Phạm Hùng từ tháng 12/2010 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp để bán.
Thế nhưng, trong hơn một thập kỷ (từ 2010 -2021), chủ đầu tư không có động thái triển khai dự án. Thậm chí, Công ty Thủ đô II còn sử dụng sai mục đích khi cho đối tác thuê lại để làm địa điểm bán hàng.
Phải đến tháng 6/2021, chủ đầu tư dự án được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1 và tháng 6/2022, được cấp phép xây dựng giai đoạn 2.
Phối cảnh dự án Capital Elite
Tháng 11/2022, dự án được phép mở bán và tháng 5/2023, Công ty TNHH Thủ Đô II đã ký kết hợp tác phát triển kinh doanh dự án Capital Elite với Công ty cổ phần Bất động sản Indochine.
Dữ liệu của PV ghi nhận, tháng 11/2023, Công ty Thủ đô II đã đem dự án này cùng toàn bộ máy móc thiết bị hình thành trong tương lai được lắp đặt tại dự án làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại BIDV chi nhánh Tràng Tiền.
Chủ đầu tư là ai?
Về chủ đầu tư, Công ty TNHH Thủ Đô II được thành lập vào tháng 11/1995, có trụ sở chính tại số 49 Phùng Hưng, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
Công ty đăng ký kinh doanh chính trong lĩnh vực quản lý, trông giữ tại các bãi, điểm đỗ ô tô, xe máy, các phương tiện đường bộ khác.
Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Nguyễn Anh Cường (sinh năm 1985). Hiện ông Nguyễn Anh Cường còn sở hữu 36,4% cổ phần đồng giữ chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty cổ phần Du lịch Sinh thái Lakeside Đồng Mô.
Ngoài ra, ông Cường từng là đại diện pháp luật CTCP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Thủ đô và Công ty TNHH Hoàng Long nhưng cả hai doanh nghiệp này đều đã ngừng hoạt động nhưng chưa đóng mã số thuế.
Tổng giám đốc Nguyễn Anh Cường tại lễ cất nóc dự án hồi tháng 4/2024
Dữ liệu của PV ghi nhận tháng 11/2023, ông Nguyễn Anh Cường đem toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Thủ đô II làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại BIDV chi nhánh Tràng Tiền. Cùng thời điểm, Công ty Thủ đô II thế chấp dự án tại số 18 Phạm Hùng.
Trên website của dự án Capital Elite, Công ty TNHH Thủ Đô II tự giới thiệu là chủ đầu tư loạt dự án tại "đất vàng" thủ đô như: Tòa nhà Capital Building số 41 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm; Tòa nhà Capital Building số 72 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm; Tòa nhà Capital Building số 58 Kim Mã, Ba Đình; Trung tâm thương mại Chợ 19/12 số 41 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm; hay Chợ Hàng Bè tại số 2-4 Vọng Hà, Hoàn Kiếm.
Ngoài dự án 18 Phạm Hùng, Công ty Thủ đô II còn liên danh cùng Công ty CP Nhật Quân Anh và Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư Dự án Cải tạo, xây dựng nhà A&B khu tập thể Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy, Hà Nội).
Dự án có tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là hơn 7.700m2, đã được UBND TP chấp thuận đầu tư, điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án với mức đầu tư gần 996 tỷ đồng.
Công trình mới cung cấp 515 căn hộ, trong đó tái định cư tại chỗ cho các hộ dân nhà A&B là 246 căn, trả lại cho thành phố 54 căn hộ (đây là quỹ nhà tái định của khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô) và chủ đầu tư được phép kinh doanh 215 căn hộ.
Theo tiến độ được duyệt thời gian thực hiện dự án từ quý IV/2017 – III/2019. Tuy nhiên, thành phố Hà Nội xác định, đây là một trong số nhiều dự án phát triển nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn.
Công ty Thủ đô II của ông Nguyễn Anh Cường còn được biết đến là chủ đầu tư chợ 19/12 hay dự án 41 Hàng Bài, Hà Nội.
Trong khi đơn vị chủ đầu tư - Công ty TNHH Thủ Đô II có lai lịch bí ẩn thì đơn vị phát triển dự án là CTCP Bất động sản Indochine lại khá có tiếng trong giới.
Bất động sản Indochine được thành lập vào tháng 5/2022, có địa chỉ trụ sở tại tầng 5 tòa nhà Vạn Gia Phát, số 1 Trần Khánh Dư, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM.
Ban đầu công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chiếm 51%, bà Lê Thị Hằng chiếm 36% đồng thời giữ chức Tổng giám đốc, cựu Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh Lương Trí Thìn và Vũ Cương Quyết mỗi người góp 5%, Nguyễn Hải Anh đồng thời là Giám đốc kinh doanh sở hữu 1%, Phan Ngọc Anh và Nguyễn Xuân Trà Mi mỗi người góp 1%.
Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2024 của Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận CTCP Bất động sản Indochine là công ty con với tỷ lệ sở hữu 51%.