Chủ đầu tư “chây ỳ” không làm sổ hồng cho cư dân
Dự án chung cư Kim Tâm Hải nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh, Quận 12 - trục đường chính dẫn vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, cửa ngõ của Thành phố thuận tiện cho việc đi lại . Chung cư KIM TÂM HẢI chỉ cách trung tâm Thành phố 8km, cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 3km, cách Quốc lộ 1A chưa đầy 1km rất thuận tiện khi di chuyển đi miền tây, miền đông hoặc đến cửa khẩu Mộc Bài, gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 65 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng, trang trí nội thất cao cấp.
Từ năm 2009, nhiều cư dân tin tưởng chủ đầu tư Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải (287 Phạm Văn Hai, phường 5, quận Tân Bình, Tp.HCM) nên xuống tiền đầu tư.
Đến năm 2013, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân. Như chỗ khác, khi cư dân ở đầy thì phải lập ban quản trị, tuy nhiên ở chung cư Kim Tâm Hải thì không. Nhiều cư dân ở đây phản đối, đấu tranh thì đến ngày 25/7/2017, ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải mới được hình thành.
Từ ngày có ban quản trị chung cư, những cư dân ở đây liên tục đòi các quyền lợi của mình, trong đó yêu cầu chủ đầu tư sớm ra sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều năm trôi qua, chủ đầu tư vẫn ngó lơ, sổ hồng chung cư Kim Tâm Hải không có, cư dân nơi đây khó khăn trăm bề.
Nhiều năm qua, Ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải đã gửi đơn, thư khiếu nại lên Công ty Cổ phần Kim Tâm Hải để yêu cầu chủ đầu tư giải quyết. Tuy nhiên, đến nay Công ty Kim Tâm Hải vẫn “lỳ” không đếm xỉa đến các ý kiến cư dân.
| |
Cư dân Kim Tâm Hải cho biết, từ năm 2017, Ban quản trị chung cư liên tục đòi chủ đầu tư phí bảo trì 2%, tuy nhiên chủ đầu tư không trả. Theo các cư dân ở đây thì Công ty Kim Tâm Hải đang ôm phí bảo trì chung cư của cư dân hơn 3,5 tỷ đồng.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 109 Luật nhà ở 2014, có quy định: Điều 109. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết.
Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, theo quy định trên thì khoản quỹ bảo trì chung cư (2% giá trị căn hộ) do Ban quản trị nhà chung cư quản lý và sử dụng những mục đích theo quy định của pháp luật. Những quyết định liên quan đến việc bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà đều phải được các thành viên BQT thống nhất trên nguyên tắc đặt lợi ích chung lên hàng đầu.
Và tại Điều 34 Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có quy định về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì: Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả... Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư… Bảo trì các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Người dân ở đây cho biết, hiện nay, chung cư đang xuống cấp, cần tiền để tu bổ, tuy nhiên, do không có quỹ bảo trì nên không sữa chữa lại được. Ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì nhưng lãnh đạo Công ty Kim Tâm Hải luôn tìm cách né tránh.
“Tường, gạch nứt, rơi tùm lum, rất nguy hiểm đến tính mạng cư dân. Chúng tôi đã làm đơn gửi chủ đầu tư, các cơ quan quản lý nhà nước từ quận 12 lên đến Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường… nhưng tất cả đều bị lãng quên. Giờ đây cư dân không biết lấy tiền đâu mà sữa chữa những chỗ hư hại tại chung cư này”, ban quản trị chung cư Kim Tâm Hải nói.
Thanh Nga(TH)/ Sở hữu trí tuệ