CTCP Đầu tư Nam Long (MCK: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính năm 2021. Theo đó, tổng tài sản tăng mạnh từ 13.642 tỷ đồng lên 23.717 tỷ đồng, tăng thêm hơn 10.000 tỷ đồng. Riêng hàng tồn kho tăng gấp 2,6 lần từ 6.069 tỷ đồng lên 15.489 tỷ đồng, chủ yếu tăng bất động sản dở dang.
Trong đó, riêng dự án Izumi chiếm 7.170 tỷ đồng, Southgate 3.629 tỷ đồng. Tổng tồn kho của hai dự án này lên tới 10.800 tỷ đồng, chiếm 45% tổng tài sản.
Hàng tồn kho tăng mạnh. (Nguồn: NLG)
Tại thời điểm cuối năm, doanh nghiệp bất động sản có 3.111,6 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, gấp 3 lần đầu năm. Trong đó, 1.846 tỷ gửi ngân hàng kỳ hạn dưới 3 tháng hưởng lãi 2,4% đến 5,5% mỗi năm.
Khoản tiền gửi trên 3 tháng tăng mạnh từ 35 tỷ lên 743 tỷ đồng, hưởng lãi 3,3% đến 7,4% mỗi năm. Doanh nghiệp cũng cho nhiều cá nhân vay 161,6 tỷ đồng, hưởng lãi 6% mỗi năm.
Nam Long ghi nhận 2.423 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng thêm 326 tỷ so với đầu năm. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua nhà nhưng chưa nhận bàn giao từ ngày kết thúc kỳ kế toán năm.
Về khoản đầu tư tài chính dài hạn, trong năm, Nam Long đã mua thêm 30% vốn góp của Portville Pte. Ltd trong Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (Đồng Nai Waterfront) với giá 1.951 tỷ đồng. Theo đó, tỉ lệ sở hữu tại Đồng Nai Waterfrond tăng từ 35,1% lên 65,1%, trở thành công ty con. Ngoài ra, từ ngày 30/9/2021, Công ty cổ phần Southgate cũng trở thành công ty con của Nam Long. Nguyên nhân là Nam Long nhận ủy quyền 15% biểu quyết trong Southgate tăng tỉ lệ biểu quyết từ 50% lên 65%.
Phía nguồn vốn, nợ phải trả tăng từ hơn 6.900 tỷ đồng lên hơn 10.100 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ ngắn hạn từ 932 tỷ đồng lên 1.293 tỷ đồng, vay dài hạn từ 2.457 tỷ lên 3.608 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu tăng từ 6.720 tỷ đồng lên 13.595 tỷ đồng. Do trong năm, Nam Long đã tăng vốn điều lệ từ 2.853 tỷ đồng lên 3.829 tỷ đồng qua trả cổ tức bằng cổ phiếu và chào bán riêng lẻ 60 triệu cổ phiếu giá 33.500 đồng/cổ phiếu.
Về tình hình kinh doanh, riêng quý IV doanh thu thuần đạt 4.418 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Phía Nam Long cho biết, doanh thu tăng cao chủ yếu được đóng góp từ doanh thu bán căn hộ. Sau khi trừ chi phí, Nam Long báo lãi sau thuế gần 769 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ.
Luỹ kế cả năm 2021, Nam Long đạt 5.205 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Lãi sau thuế đạt 1.478 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.
Năm 2021, NLG đặt kế hoạch 13.519 tỷ doanh thu và 1.367 tỷ lợi nhuận sau thuế. Như vậy, kết thúc năm 2021 mặc dù đã vượt 8% chỉ tiêu lợi nhuận nhưng công ty mới chỉ thực hiện được 38% chỉ tiêu doanh thu.
Trên thị trường, cổ phiếu NLG điều chỉnh về mức giá 51.000 đồng/cổ phiếu, giảm 26% so với phiên hồi đầu năm 2022