Nhiều biệt thự “khủng” phá vỡ quy hoạch, cơ quan chức năng chưa có câu trả lời
Dự án Hòa Bình New City là dự án đất nền nằm trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, xã Sủ Ngòi, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình do Công ty CP SUDICO Hoà Bình (SUDICO Hoà Bình) làm chủ đầu tư. Trong đó, SUDICO Hoà Bình là công ty thành viên thuộc Tổng công ty Sông Đà - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và khu công nghiệp Sông Đà.
Được biết, Hòa Bình New City là công trình phát triển khu đô thị đầu tiên tại Hòa Bình, có tổng mức đầu tư 157 tỷ đồng bao gồm các dãy nhà thấp tầng, có chiều cao tối đa 4 tầng. Theo đó, các lô đất nền liền kề có diện tích dao động từ 108 m2 – 114 m2; lô đất nền biệt thự là 225 m2.
Hòa Bình New City gồm khu biệt thự đơn lập 15.804.06 m2, nhà liền kề 44.502,12 m2 và nhà ở xã hội là 13.186,82 m2 với tổng số hơn 300 lô đất nền.
Hiện nay, trên các trang mạng đã xuất hiện thông tin rao bán đất nhà ở liền kề, biệt thự tại dự án Hoà Bình New City.
Tuy nhiên gần đây, Báo Công lý & Xã hội nhận được thông tin phản ánh của bạn đọc về tình trạng vi phạm trật tự xây dựng nghiêm trọng tại dự án Hòa Bình New City nhưng tới nay vẫn chưa được xử lý theo quy định.
Theo phản ánh, hàng loạt căn biệt thự “khủng” được xây dựng không phép rộng hàng nghìn m2 ngang nhiên phá vỡ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Hơn nữa thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ về những vi phạm nghiêm trọng tại dự án cũng chưa được tỉnh Hòa Bình thực hiện.
| |
| Theo phản ánh, hàng loạt căn biệt thự “khủng” được xây dựng không phép rộng hàng nghìn m2 ngang nhiên phá vỡ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. |
Theo thông tin có được, Dự án Hòa Bình New City chỉ là tên thương mại do chủ đầu tư tự ý đặt ra để thu hút khách hàng. Tên thực của dự án là "Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo”, được UBND tỉnh Hoà Bình phê duyệt từ năm 2006 với tổng diện tích là 247.530m2.
Tại Dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo có hàng loạt căn biệt thự rộng hàng nghìn m2 có hai mặt tiền đường lớn, bằng cả chục lô đất liền kề với kiểu dáng biệt thự, theo phong cách châu Âu. Biệt thự này hoàn toàn khác biệt với các căn nhà khác được xây dựng trên từng lô đất theo đúng quy hoạch của dự án khiến mặt bằng tổng thể dự án trở thành khập khiễng, méo mó, gây bức xúc cho cư dân.
Tại một căn biệt thự lỗng lẫy, nguy nga được cho là của con trai một lãnh đạo tỉnh Hòa Bình đang trong quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng với camera được gắn khắp nơi, cổng đúc đồng chạm trổ tinh xảo bóng loáng rộng cả nghìn m2, đang là giờ hành chính, PV ghi nhận được xe công vụ biển xanh của tỉnh Hòa Bình vào ngôi biệt thự rất lâu sau đó mới trở ra.
Để có thông tin đa chiều phản ánh tới bạn đọc về bức xúc của cư dân tại dự án Khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo (Hòa Bình), PV đã liên hệ làm việc với SUDICO Hoà Bình, Sở Xây dựng Hòa Bình, Sở Tài nguyên và Môi trường Hòa Bình để làm rõ những thông tin phản ánh.
Tuy nhiên, sau nhiều tháng chờ đợi, liên hệ, PV vẫn không nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào từ phía các cơ quan chức năng của tỉnh Hòa Bình.
Có dấu hiệu huy động vốn trái phép?
Quay lại với câu chuyện rao bán đất nhà ở liền kề, biệt thự tại dự án Hoà Bình New City. Cụ thể, gần đây trên các trang bất động sản và mạng xã hội liên tục xuất hiện thông tin rao bán đất nền tại dự án này dù hiện nay dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.
Để xác minh những thông tin rao bán, trong vai trò nhà đầu tư muốn mua đất, PV Thương Trường được anh T. một nhân viên môi giới tại dự án tư vấn: “Giai đoạn 1 bọn em triển khai bán với mức giá 13-15 triệu/m2, giá hiện tại là 27-28 triệu/m2, ưu tiên khách đầu tư vì tiềm năng sinh lời lớn. Hiện bên em đã bán trên 50% các lô, lô 90m2 còn lại rất ít, mùng 1/3 này sẽ chính thức mở bán nên anh cố gắng vào tiền chọn lô sớm”.
| |
| Dự án Hòa Bình New City hiện đang tiến hành thi công san lấp. |
Xét lại các điều kiện với dự án Hòa Bình New City, có thể thấy dự án này đang được triển khai thi công cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Vậy việc chủ đầu tư cùng các sàn bất động sản đang thực hiện các giao dịch khác nhau liên quan đến lô đất của dự án có đúng theo quy định pháp luật?
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Mai Thảo - Công ty Luật TAT Law firm (Đoàn luật sư TP Hà Nội) từng chia sẻ với báo chí: “Việc các chủ đầu tư dự án BĐS chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, thậm chí là chưa được triển khai trên thực tế nhưng đã quảng cáo rầm rộ và rao bán trên thị trường đang diễn ra rất phổ biến.
Thực tế, do thiếu năng lực tài chính nên chủ đầu tư có nhiều “chiêu” để “lách luật” mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn để thực hiện dự án. Đây là hành vi vi phạm quy định về điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh”.