Sự thật về 'Khu dân cư Biên Hòa Marina' của LinkHouse

Nhiều người dân đang đứng ngồi không yên nhiều năm sau khi mua đất sổ hồng tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) từ một công ty phân phối có tên LinkHouse trụ sở tại TP HCM.

Hơn 4 năm trước, trên website của Công ty Cổ phần Bất động sản LinkHouse (LinkHouse), tràn ngập những lời "đường mật" khi vẽ lên một dự án gần 3ha từ đất… nông nghiệp có tên: Khu dân cư Biên Hòa Marina.

LinkHouse rao quảng cáo, đây là khu vực dân cư tập trung đông đúc nhất trong khu vực, nằm đối diện Trường THCS Phước Tân và hàng tá tiện ích như cách Quốc lộ 51 400m, cách trung tâm TP Biên Hòa: 5km, sân bay quốc tế Long Thành 12km, bệnh viện Shingmark 2km, TP Hồ chí Minh 15km…

Hạ tầng được hoàn thiện chỉn chu từng centimet, có vỉa hè, đường nhựa 10m, nước sạch, hệ thống thoát nước, lưới điện, công viên, khu vui chơi, sân thể thao... Chủ đầu tư thực hiện hạ tầng hoàn thiện trước khi mở bán để khách hàng xây dựng ngay sau khi mua.

Với tuyên bố “làm hài lòng cả những chủ nhân khó tính nhất” và giá bán chỉ khoảng trên dưới 500 triệu đồng cho một nền (khoảng 100m2) đã khiến nhiều nhà đầu tư ngây ngất.

Chia sẻ với Báo Pháp Luật, một khách hàng kể lại, khi LinkHouse mở bán, nhanh chóng nhiều người đặt mua. Bởi với mức giá này, một cặp vợ chồng công nhân có chút ít để dành, vay mượn thêm trả góp sẽ có chỗ ở. Người đầu tư thì nghĩ để ít năm sẽ có lãi… Cả trăm người ùn ùn xuống tiền cho LinkHouse.

Sau khi đặt cọc, LinkHouse phát hành Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người mua. Mặc dù đang là đất nông nghiệp, nhưng người bán vẫn mạnh mẽ “cam kết chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đã được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 213, tờ bản đồ số 92”.

Bản hợp đồng này có đủ chữ ký của 3 bên: chủ đất, người mua và nhà phân phối (LinkHouse). Tiền bán nền LinkHouse thu, được chia làm 4 đợt thanh toán. Trong vòng 60 ngày từ khi ký hợp đồng, khách hàng trả 95% giá trị đất, còn 5% chờ lúc lấy sổ hồng. Trong vòng 4 tháng, sẽ có sổ hồng cho khách.

Thế nhưng, nhiều cái “thời hạn 4 tháng” đã trôi qua, tiền LinkHouse đã thu đủ nhưng những cam kết với người mua (về hạ tầng, sổ hồng, tiện ích…) như “tiền cột cánh chim”.

Khi "mục sở thị" tại dự án này, đã xuất hiện những căn nhà cấp 4 vừa hoặc đang xây dọc sông Buông. Theo một người cai thợ kiêm nhận thầu nơi đây, diện tích lô đất là 5x20m có giá gần 500 triệu đồng, bao xây luôn nhà cấp 4 thì trọn gói 700tr, trong đó tiền chung chi xây dựng đã là 20 triệu đồng/căn.

Không hạ tầng, không dự án, xây dựng trái phép phá vỡ quy hoạch, không hồ sơ pháp lý, đất nông nghiệp… là những gì đang hiển hiện tại dự án Biên Hòa Marina.

Hiện nay, khi search thông tin "Khu dân cư Biên Hòa Marina", có khá nhiều trang web đang quảng cáo dự án, có thể kể đến https://alonhadat.com.vn/, https://homedy.com/, https://batdongsan.com.vn/, https://nhaphodongnai.com/,...

Đơn cử tại https://alonhadat.com.vn/, Dự án kể trên vẫn được quảng bá với những thông tin như: Vị trí đắc địa kết nối trung tâm vô cùng nhanh chóng, Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Siêu và mặt tiền sông Buông uốn lượn, xanh mát quanh năm. Sổ hồng riêng từng nên, thổ cư 100 %, xây dựng tự do.

Tuy nhiên, UBND phường Phước Tân cho biết mặc dù đã phát đi cảnh báo tại vị trí dự án “ma” này được vẽ nên. Không phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở nghiêm cấm các hành vi san lấp, phân lô, xây dựng trái phép.

Trong thời gian tình trạng nhiều cá nhân, tổ chức đã lợi dụng quy định cho phép tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện phân lô, tách thửa, hiến đất nông nghiệp làm đường giao thông. Sau đó rao bán dưới hình thức các dự án.

Vậy nhưng ngay giữa Biên Hòa, một công ty lập dự án "ma", phân lô bán đất nông nghiệp thu lợi hàng chục tỷ đồng và bắt đầu có hiện tượng xây nhà không phép vẫn đặt ra dấu hỏi cho trách nhiệm của chính quyền địa phương khi để sự việc đi quá xa như vậy trong một thời gian dài.

Mai Hương(T/H)/Sở hữu Trí tuệ