Hà Nội, Thứ Hai Ngày 06/04/2020

Hàng loạt dự án, đất vàng của Novaland bị thanh tra, VPBank, Vietcombank có lo?

Hạ An/SHTT 09:41 18/03/2020

Tính đến 31/12/2019 CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) có số nợ phải trả lên tới 65,516 nghìn tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, Tổng Thanh tra Chính phủ đã thành lập đoàn thanh tra về “công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường, đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác; việc tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước…”. Tuy nhiên, hơn 1 năm từ khi lập đoàn thanh tra vẫn chưa có kết luận.

Trong số các doanh nghiệp có tên trong danh sách, Novaland và các công ty liên quan có đến 15 khu đất vàng phải cung cấp hồ sơ cho Thanh tra Chính phủ. Cụ thể là: Dự án Garden Gate tại số 8 Hoàng Minh Giám (Công ty CP Nova Festival); Golden Mansion, tại số 119 Phổ Quang (Công ty TNHH Nova Sagel); Kingston Residence tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi và 223 – 223B Hoàng Văn Thụ (Công ty CP Nova Princess 146); River Gate, tại số 151-155 Bến Vân Đồn (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Khu đất tại P.Long Thạnh Mỹ, quận 9 (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Khu đất tại P.Phước Long B, quận 9 (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Sunrise City tại P.Tân Hưng, quận 7 (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Saigon Royal Residence tại 34-35 Bến Vân Đồn (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); The Tresor tại 39 Bến Vân Đồn (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Icon 56 tại 56 Bến Vân Đồn (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Wilton Tower tại 1W Điện Biên Phủ (Công ty CP Phương Đông); Khu đất 136 Lý Chính Thắng quận 3 (Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Nova); Galaxy 9 tại số 9 Nguyễn Khoái (Công ty CP Địa ốc Nova Galaxy); Lucky Palace tại 50 Phan Văn Khỏe quận 6 (Công ty TNHH Nova Lucky Palace)

Ngoài ra, trong danh sách còn có dự án tại 299 Tôn Thất Thuyết, quận 4. Khu đất này trước kia thuộc quyền sử dụng của Tổng Công ty thuốc lá Việt Nam. Ngày 13/11/2007, Văn phòng chính phủ có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho phép Tổng Công ty thuốc lá Việt Nam được bán chỉ định cơ sở nhà, đất số 299 Tôn Thất Thuyết cho Công ty dịch vụ công ích quận 4 trực thuộc UBND quận 4 để xây dựng chung cư phục vụ tái định cư các dự án trên địa bàn quận 4 theo giá thị trường.

Trên cơ sở đó, UBND quận 4 đã ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu nhà ở 299 Tôn Thất Thuyết với chủ đầu tư là Công ty Dịch vụ Công ích quận 4.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu đất này sẽ hình thành khu dịch vụ- văn phòng- thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng ngày càng nhiều và quỹ nhà ở tái định cư cho các dự án xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước trên địa bàn quận 4.

Tuy nhiên, Công ty Dịch vụ Công ích quận 4 không còn là chủ đầu tư của dự án 299 Tôn Thất Thuyết, mà dự án đã sang tên cho Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Bất động sản Phú Trí. Được biết, hồi giữa năm 2016, Novaland đã tổ chức động thổ tại dự án này. Sau lễ động thổ, dự án vẫn “án binh bất động”. Thông tin trên được Tạp chí tòa án cho biết từ cuối năm 2019.

Trong khi đó, theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2019 của Novaland, tính đến 31/12/2019 CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) có số nợ phải trả lên tới 65,516 nghìn tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2018.

Hiện VPBank đang cho vay 2 gói tín dụng đối với Novaland, với tổng trị giá hơn 959 tỷ đồng. Trong đó, số dư 816,804 tỷ đồng tính đến 31/12/2019 là khoản vay theo hợp đồng cho vay 2.600 tỷ đồng, thời hạn vay 36-48 tháng. Khoản vay này được VPBank tính lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ cao nhất của ngân hàng cộng biên độ từ 4,45% - 4,8%/năm.

Khoản vay này được đảm bảo bằng cổ phần và phần vốn góp của công ty con, công ty liên kết của tập đoàn và quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù giải tỏa đất tại quận 2, TP.HCM.

Đối với số dư 142,50 tỷ đồng cũng trong một gói tín dụng khác của VPBank.

VPBank cũng cho Novaland vay các gói tín dụng dài hạn với số dư tính đến 31/12/2019 lần lượt là 1.783 tỷ đồng, 600 tỷ đồng và 427,5 tỷ đồng.

Các tổ chức tín dụng còn lại có các khoản cho vay dài hạn đối với Novaland là Vietinbank, Sacombank, HDBank, OCB,…

Các khoản vay này được Novaland thế chấp bằng toàn bộ phần vốn góp của tập đoàn trong công ty con; phần vốn góp của công ty con tại tập đoàn; các bất động sản, quyền tài sản thuộc các dự án như: dự án tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai; toàn bộ diện tích bãi đậu xe của ba dự án Sunrise City (South, Central, North) và hai lô thương mại của dự án Sunrise; tài sản trên đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ibis Vũng Tàu,…

Ngoài các khoản kể trên, Novaland còn có khoản nợ hơn 10.000 tỷ đồng từ việc trái phiếu phát hành cho các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước.

Với tình hình dịch Covid-19 diễn biến như hiện nay và tình hình thị trường bất động sản đang có nhiều trầm lắng có lẽ lúc này các nhà băng đang đứng ngồi không yên với những khoản cho vay của mình với các tập đoàn bất động sản như Novaland.

Ngoài Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, đến cuối 2019 Novaland còn nợ một số ngân hàng: Ngân hàng TNHH thương mại và công nghiệp Trung Quốc – Chi nhánh Hà Nội 118 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín hơn 174,2 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Kiên Long 67,3 tỷ đồng, Deutshe Investitions-und Entwicklungsgesellchaft mbH hơn 33,1 tỷ đồng...

Các khoản vay này được đảm bảo bằng tiền gửi tại ngân hàng, quyền sử dụng đất, vốn góp của công ty tại các công ty con, công ty liên kết hay cổ phiếu của công ty do các cổ đông sở hữu, một phần bãi đậu xe hay Tropic 1 hay một phần khu thương mại của ba dự án Sunrise City.

Trong các khoản đã được thanh toán năm 2019, đáng chú ý có một khoản vay ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam 444,1 tỷ đồng (tính đến 31/12/2018) theo hợp đồng tín dụng hạn mức 3.400 tỷ đồng , thời hạn 48 tháng kể từ 3/8/2016 được Novaland thế chấp bằng tổng giá trị tài sản hình thành trong tương lai của dự án Bình Khánh. Khoản vay này đến ngày 31/12/2019 được Novaland thanh toán trước hạn.

Về vay dài hạn, ngoài khoản vay Credit Suisse AG như đề cập ở trên, Novaland còn nợ dài hạn các ngân hàng: Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) 2.810,5 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín 1.653 tỷ đồng, Ngân hàng Công thương Việt Nam 1.180 tỷ đồng, Ngân hàng TMCP Kiên Long 250,2 tỷ đồng, Ngân hàng TPCM Phương Đông. Tổng cộng các khoản vay dài hạn tính đến 31/12/2019 lên tới 12.948,9 tỷ đồng, gấp 3 lần con số của 2018.

Các khoản vay dài này cũng được thế chấp bởi tiền gửi ngân hàng, vốn góp tại các công ty con, các bất động sản và quyền tài sản thuộc dự án tại xã Long Hưng, Biên Hòa (Đồng Nai), dự án Sunrise City South, cổ phần của công ty do cổ đông sở hữu và tài sản hình thành trong tương lai thuộc dự án Ibis Vũng Tàu…

Đối với các khoản nợ từ phát hành trái phiếu cả ngắn và dài hạn (12.935 tỷ đồng), trái chủ sở hữu các trái phiếu của Novaland phần lớn cũng là các ngân hàng: Ngân hàng New York Mellon (5.549,5 tỷ đồng), Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (146 tỷ đồng), Tổng CTCP Bảo hiểm ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (100 tỷ đồng), Công ty TNHH Vàng bạc đá quý Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (100 tỷ đồng), Tập đoàn Bảo Việt (200 tỷ đồng), Ngân hàng TMCP Quân đội (2.330 tỷ đồng), CTCP chứng khoán MB (410 tỷ đồng)…

Hầu hết các khoản vay qua phát hành trái phiếu đều được Novaland thế chấp bằng cổ phần do các cổ đông sở hữu.

Được biết, kết thúc năm 2019, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland giảm mạnh so với 2018 từ 15.290 tỷ đồng còn 10.930 tỷ đồng. Do vay vốn nhiều, chi phí lãi vay trong năm 2019 tăng lên trên 1.153 tỷ đồng.

Trong khi đó, năm 2019 lợi nhuận kế toán trước thuế của công ty giảm nhẹ so với 2018, còn 4.265 tỷ đồng; Tồn kho đến cuối 2019 57.210,3 tỷ đồng, gần gấp đôi với cuối 2018.

Kết thúc kỳ năm 2019, Công ty có 1,5 tỷ tiền mặt; Tiền gửi ngân hàng gần 1.950 tỷ đồng (giảm mạnh so với cuối 2018 là hơn 7.582 tỷ đồng); Và các khoản tương đương tiền (tiền gửi ngân hàng kỳ hạn ngắn) là hơn 4.562 tỷ đồng (giảm nhẹ so với cuối 2018 là 4.731 tỷ đồng).

Bạn đang đọc bài viết Hàng loạt dự án, đất vàng của Novaland bị thanh tra, VPBank, Vietcombank có lo? tại chuyên mục Tài chính - Ngân hàng. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0915 15 67 76 Hoặc email: bbt.dautuvietnam@gmail.com
Loading...
Tin cùng chuyên mục Tài chính - Ngân hàng